A unos días de que la CDMX se convierta en el centro de atención internacional con el arranque del Mundial de Futbol 2026 —cuyo partido inaugural se celebrará el próximo 11 de junio—, especialistas del sector inmobiliario advirtieron que la capital atraviesa uno de los momentos más dinámicos y estratégicos para la inversión en bienes raíces y rentas de corta estancia. En el webinar de University Tower ®, “Radiografía del Real Estate en CDMX: Tendencias de renta y comportamiento del usuario”, Alejandro Cáceres Urdaneta, Key Account Manager Desarrollos & Corporativos de Inmuebles24, y Enrique Téllez, Co-Director de desarrolladora del parque®, analizaron cómo la combinación entre turismo internacional y saturación hotelera transforman el mercado.
Uno de los principales focos de análisis fue el impacto que tendrá el Mundial 2026 en el mercado de rentas temporales. De acuerdo con los expertos, la alta demanda de alojamiento durante el torneo está impulsando a propietarios e inversionistas a modificar sus estrategias, pasando de modelos tradicionales de venta o renta de largo plazo hacia esquemas temporales con mayores márgenes de rentabilidad.
Oportunidades de rentabilidad en el mercado inmobiliario
“La saturación hotelera por el Mundial ha creado una ventana de oportunidad única. Tenemos anunciantes en Inmuebles24 que originalmente tenían unidades destinadas a venta y hoy las están cambiando a renta temporal precisamente para aprovechar esta coyuntura”, explicó Cáceres, quien señaló que operadores de corta estancia ya anticipan incrementos de hasta 100% sobre las tarifas tradicionales mensuales.
“Estamos viendo que una propiedad que normalmente podría rentarse en alrededor de 22 mil pesos mensuales, durante la temporalidad del Mundial podría alcanzar el doble o incluso más”, comentó el especialista sobre este importante impacto económico. Por su parte, Enrique Téllez explicó que el comportamiento esperado del mercado inmobiliario seguirá una lógica similar a la que históricamente ocurre durante eventos de alta demanda en la ciudad, como el Gran Premio de la Fórmula 1 o la Semana del Arte.
Proyecciones tarifarias y el auge de las estancias cortas
“Vamos a tener un mes pico y dentro de ese mes habrá días pico, particularmente cuando haya partidos en la Ciudad de México. Las tarifas hoteleras podrían multiplicarse hasta cinco veces y eso inevitablemente se reflejará también en las rentas temporales”, indicó Téllez.
Añadió que las propiedades destinadas a estancias cortas podrían registrar incrementos de hasta cuatro veces respecto a la tarifa habitual, particularmente en corredores urbanos estratégicos cercanos a Paseo de la Reforma y a zonas centrales de alta conectividad. Los especialistas coincidieron en que el torneo es un catalizador para los inversionistas y propietarios que buscan capitalizar el crecimiento de la demanda de hospedaje.
Transformación urbana y las zonas con mayor demanda
En ese contexto, los especialistas coincidieron en que la Ciudad de México vive una reconfiguración inmobiliaria acelerada, impulsada tanto por el fenómeno de “turistificación” como por la reconversión de edificios corporativos en vivienda. El corredor Reforma-Juárez-Tabacalera-San Rafael se ha convertido en uno de los puntos más atractivos para perfiles internacionales que buscan ubicaciones aspiracionales y experiencias urbanas integrales.
En este entorno, la colonia Juárez destaca como uno de los principales polos de crecimiento y revitalización urbana de la capital. La alta saturación de zonas como Roma y Condesa ha provocado una expansión natural de la demanda hacia vecindarios con potencial de crecimiento, mientras que las alcaldías Benito Juárez, Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo concentran el mayor número de búsquedas.
About The Author
